Een as-builtplan is een gedetailleerd opmetingsplan dat de werkelijke toestand van een gebouw of infrastructuur na voltooiing van de bouwwerkzaamheden weergeeft. In Vlaanderen is het opstellen van een as-builtplan verplicht voor bepaalde infrastructuurwerken, zoals de aanleg van nieuwe wegen of heraanleg van wegen groter dan 50 m² die impact hebben op het Grootschalig Referentie Bestand (GRB) en meerdere gewijzigde objecten omvatten.
Hoewel deze verplichting voornamelijk geldt voor infrastructuurwerken, is het voor particuliere bouwprojecten, zoals de bouw of renovatie van een woning, sterk aan te raden om een as-builtplan te laten opstellen. Dit plan biedt een nauwkeurige weergave van de uiteindelijke constructie, inclusief eventuele wijzigingen die tijdens de bouw zijn doorgevoerd.
Waarom is een as-builtplan belangrijk voor huiseigenaren?
- Nauwkeurige documentatie: Een as-builtplan legt de exacte afmetingen en locatie van bouwkundige elementen vast, wat essentieel is voor toekomstige verbouwingen of uitbreidingen.
- Vergunningsaanvragen: Bij latere bouwaanvragen kan een as-builtplan dienen als basisdocumentatie, waardoor het proces efficiënter verloopt.
- Onderhoud en reparaties: Met een gedetailleerd plan kunnen onderhouds- en reparatiewerkzaamheden nauwkeuriger worden uitgevoerd, aangezien de exacte locatie van leidingen, kabels en andere infrastructuur bekend is.
- Waardebepaling en verkoop: Een up-to-date as-builtplan kan de waarde van uw woning verhogen en potentiële kopers extra vertrouwen geven in de kwaliteit en documentatie van het pand.
Hoe laat ik een as-builtplan opstellen?
Het opstellen van een as-builtplan vereist de expertise van een professionele landmeter of architect. Zij voeren een gedetailleerde opmeting uit van de bestaande toestand en verwerken deze gegevens tot een nauwkeurig plan. In Vlaanderen zijn er gespecialiseerde bedrijven die deze dienst aanbieden. Zo biedt Teccon as-built metingen aan voor zowel gebouwen als infrastructuur, conform de GRB-specificaties.
Conclusie
Hoewel het voor particuliere woningen niet wettelijk verplicht is om een as-builtplan te laten opstellen, biedt het tal van voordelen op het gebied van documentatie, onderhoud en toekomstige bouwplannen. Het is een waardevolle investering die de nauwkeurigheid en efficiëntie van toekomstige werkzaamheden aan uw woning ten goede komt.
